O futuro de São Paulo nas mãos do mercado imobiliário, mudanças no Plano Diretor para se construir mais edifícios

Faltou transparência às mudanças efetuadas no Plano Diretor Estratégico - PDE aprovado pela Câmara Municipal de São Paulo na última segunda-feira, 26 de junho de 2023.

Os Planos Diretores ocorrem periodicamente para o cumprimento das regras estabelecidas no Estatuto das Cidades para a ocupação de áreas urbanas sem prejuízos à natureza, meio ambiente e memória afetiva de seus moradores.

Dos 55 vereadores paulistanos, 44 votaram a favor das alterações no Plano Diretor estabelecido em 2014 e 11 foram contrários.

O que me chamou a atenção foi a pressa dos parlamentares em aprovar tudo tão rapidamente.

Aconteceram 53 audiências públicas em 40 dias, período curto demais para qualquer questionamento mais fundamentado e vários pontos polêmicos ficaram em aberto.

Urbanistas apontam que houve mudanças significativas em relação ao PDE de 2014. Antes se limitava a altura dos edifícios em bairros já verticalizados como Pinheiros ou Vila Mariana e agora essa altura foi ampliada. 

Para o setor imobiliário as mudanças trarão novas oportunidades de moradia nesses bairros já dotados de toda infraestrutura necessária para uma melhor qualidade de vida.

O mercado imobiliário entende que ao se construir em bairros consolidados, maior número de pessoas terá acesso a transporte coletivo de qualidade e benefícios como escolas, hospitais, parques públicos e shopping centers. 

Números do setor imobiliário indicam que somente 26% dos paulistanos residem em bairros detentores de 80% da infraestrutura urbana qualificada que abrange inclusive, gás canalizado e fiação elétrica subterrânea.

Na zona norte, o Mirante de Santana, que esteve ameaçado pela proposta incluída no plano de se construir arranha-céus em seu entorno, foi salvo pelo vereador Eliseu Gabriel que alertou os demais sobre os riscos aos meio ambiente se promovessem mudanças na região.

Mesmo assim ficaram questões pendentes que deveriam ter sido discutidas para impedir que bairros hoje bem estruturados e qualificados, se transformem em lugares saturados pela quantidade de edifícios e automóveis. 

Ruas estreitas com terrenos antes ocupados por residências de uma só família passarão a ter arranha-céus para 70 famílias ou mais.

O prefeito Ricardo Nunes deve sancionar a lei nos próximos dias, não acredito que haverá vetos significativos. 

Dizem que o futuro a Deus pertence, mas este não é o caso de São Paulo. Aqui, o mercado imobiliário é quem planeja o nosso futuro e o destino fica por conta da complacência dos vereadores com os mais poderosos.